6 mejoras en el hogar para obtener un mejor precio por su casa en 2023

Al prepararse para vender su casa, no siempre es fácil ponerse en el lugar de los posibles compradores y ver su espacio a través de sus ojos. Los proyectos que ha estado considerando a lo largo de los años pueden no importarle a otra persona, por lo que invertir su dinero y esfuerzos en los equivocados podría ser un desperdicio.

"Si está haciendo una actualización para usted o su familia a largo plazo, excelente, hágalo. Disfrútelo", dijo Amanda Pendleton, experta en tendencias del hogar de Zillow. "Si solo está pensando en la reventa, quiere ser mucho más estratégico".

Zillow informa que la mayoría de los propietarios emprenden al menos dos proyectos de mejoras para el hogar antes de vender. Cualquier cosa que aborde debe seleccionarse cuidadosamente para obtener el mayor retorno de su inversión, lo que significa cuánto más podría aumentar esa actualización su precio de cotización y sus ofertas.

La regla general de Pendleton es que sus mejoras deben hacer que su hogar sea más limpio, seguro y funcional. Y a menudo, no tienen que ser caros. Los datos de Thumbtack muestran que una inversión de alrededor de $5400 en proyectos como pintura, limpieza de alfombras y paisajismo podría generar más de $8000 en ganancias en un mercado como Seattle.

Jennifer Patchen, corredora de Opendoor, dice que lo más importante a considerar al decidir qué mejoras contarán es asegurarse de que su hogar cumpla con los estándares del vecindario y las propiedades circundantes. "Tener la única casa en el mercado sin una cocina renovada perjudicará sus posibilidades de obtener las mejores ofertas", dijo Patchen.

Otras posibles actualizaciones también dependen en gran medida de su ubicación, como agregar un grupo. “En una ciudad como Austin, donde las temperaturas se disparan durante los meses de verano, puede aumentar el valor hasta en un 6 % en una casa de $350 a $450 000”, dijo Patchen.

Como punto de partida, la calculadora de valor de mejoras para el hogar de Opendoor puede ayudar a los propietarios a tener una idea de cuánto podría costar un proyecto y cuánto retorno de la inversión puede generar en su área (aunque tenga en cuenta que se basa en datos previos a la inflación de 2019). "Como siguiente paso, mire otras casas en su vecindario que se hayan vendido recientemente o que estén en la lista recientemente para tener una idea de los tipos de mejoras que se han realizado. Cuando esté listo para seguir adelante, obtenga al menos 2-3 licitaciones de contratistas y visite las tiendas de suministros para tener una mejor idea de los costos de materiales y mano de obra", dijo Patchen.

Su otro mejor recurso, dice Pendleton, es su agente de bienes raíces. "Un gran agente local será un experto en su vecindario. Sabrá lo que busca un comprador en su vecindario", dijo. "Asegúrate de contratar a los mejores que puedas encontrar. Serán un gran recurso para ti, ya que tienes que decidir qué proyectos emprender".

Estas son algunas de las principales actualizaciones que recomiendan los expertos antes de poner su casa en venta.

Si hay algo que todo el mundo debería hacer, dice el agente inmobiliario de Seattle Danny Adamson, es pintar. "La persona que piensa que puede salirse con la suya sin pintura es una tonta. Ya sea para interiores, exteriores o retoques, todo el mundo necesita algún tipo de pintura".

Antes de listar una casa, Adamson consulta con un diseñador profesional que analiza la casa en el contexto de su calle y vecindario para determinar qué ayudaría a que la casa brille. Si la pintura exterior está en orden, le gusta quedarse con colores neutros como blanco, gris o incluso negro, con un divertido toque de color en la puerta de entrada.

"A veces, una puerta rosa o un azul huevo de petirrojo pueden verse muy bien", dijo.

En cuanto a los interiores, un estudio de Zillow mostró que las cocinas blancas, los baños azul claro y las habitaciones azul oscuro influyeron en los compradores potenciales para ofrecer más en una casa. Según su encuesta, los participantes que vieron un baño azul claro dijeron que estarían dispuestos a ofrecer un 1,6 % más en esa propiedad, un aumento de casi $5000 en una casa de $290 000, en promedio.

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Adamson señala que la decisión de un comprador de hacer una oferta por su casa ya está tomada en un 50% cuando llega. "Luego, cuando están en tu casa, en los primeros 15 segundos saben prácticamente si lo van a comprar o no", dijo. Es por eso que su primera área de enfoque son las mejoras cosméticas como pintura y pisos.

Si tiene pisos de madera dura, Adamson dice que la condición en la que se encuentran causa una gran impresión, por lo que vale la pena restaurarlos. "Justo cuando entras, si las maderas duras son hermosas y relucientes, cómo se ve y se siente e incluso cómo huele, en comparación con las raspaduras y los daños, es enorme", dijo.

Del mismo modo, las alfombras viejas deben limpiarse como mínimo y posiblemente reemplazarse. En una encuesta reciente de Opendoor, las alfombras viejas ocuparon el segundo lugar en el diseño (detrás de los baños obsoletos) entre los compradores de viviendas. Patchen sugiere convertir los pisos antiguos en las áreas principales de vivienda (cocina, sala de estar y comedor) en tablones de madera dura o vinilo de lujo (LVP). "LVP se está volviendo cada vez más popular porque es resistente al agua, no raya las uñas de las mascotas y requiere menos mantenimiento que la madera dura", dijo.

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Renovar el paisaje es clave para aumentar el atractivo exterior de una casa. Junto con la pintura y la limpieza de alfombras, dice Pendleton, "realmente envía una señal poderosa a un comprador de vivienda de que la casa está actualizada y bien mantenida".

Adamson dice que eso no significa gastar una tonelada de dinero en nuevas plantas y funciones. "Es casi como si menos es más aquí", dijo. "Haces que se vea limpio. Corta el césped, bordea y lava a presión todas las superficies de concreto. Coloca mantillo fresco en las camas, pero no estás plantando flores ni arbustos".

En términos de funcionalidad, hacer que sus espacios exteriores sean más utilizables y versátiles en diferentes momentos del día y del año puede ser muy atractivo. Pendleton sugiere crear un espacio para cenar o entretenerse, o incluso toques más simples como una hoguera, una terraza o iluminación de caminos.

"Cosas como esa pueden mostrar cómo su propiedad es funcional para su próximo propietario y serán clave para aumentar su precio de venta", dijo.

Patchen señala que, si bien la escasez de madera durante la pandemia hizo que los precios se duplicaran, desde entonces los precios han bajado, mejorando sus ganancias actuales por agregar o remodelar una terraza. Las características ecológicas al aire libre también pueden ayudar a que su hogar se destaque, con luces que funcionan con energía solar y jardines nativos o resistentes a la sequía entre las opciones populares.

Cuando se trata de actualizaciones, saber hasta dónde llegar con las mejoras y cuándo poner frenos es clave. Una remodelación completa de la cocina se encuentra entre las actualizaciones más sobrevaloradas, con menos de 1 de cada 5 vendedores recientes encuestados que dijeron que una renovación de la cocina ayudó a vender su casa, y puede costar fácilmente $ 10K o más.

En su lugar, Adamson y otros expertos aconsejan simplemente concentrarse en los gabinetes y las encimeras, aplicar un color de pintura fresco, cambiar las encimeras viejas por cuarzo económico y agregar un protector contra salpicaduras de azulejos de metro clásico. "Podemos hacer que una cocina se vea casi como nueva por alrededor de $5,000", dijo.

Los accesorios de iluminación actualizados también pueden contribuir en gran medida a ver literalmente un espacio con una luz diferente. Opendoor recomienda cambiar los montajes empotrados de menor calidad y los colgantes obsoletos por más opciones de diseño avanzado.

Adamson aconseja a los clientes que obtengan una inspección del vendedor para asegurarse de que está presentando una casa segura para los compradores. "Proporcionar la inspección como vendedor esencialmente le brinda una lista de las cosas en las que debería estar trabajando", dijo.

Asegúrese de ocuparse de problemas como ventanas rotas, plagas y moho o podredumbre que son señales de alerta automáticas para los compradores, además de arreglos manuales sencillos como grifos que gotean. "Los compradores obtendrán ese informe de inspección, y si ven que no ha hecho nada y que no le importa, eso se refleja en qué tan atractiva es su casa", dijo Adamson.

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